1. Taşınmaz Pazarlama ve Yetkilendirme Sözleşmesi Nedir? (Madde 15)
Gayrimenkul danışmanının bir taşınmazın satışı veya kiralanması konusunda aracılık yapabilmesi için mülk sahibi (malik) ile akdettiği resmi belgeye Yetkilendirme Sözleşmesi denir.
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nin 15. maddesi uyarınca bu sözleşmede aşağıdaki unsurların bulunması zorunludur:
- Yetki verilen taşınmazın tapu kayıt bilgileri (İl, İlçe, Ada, Parsel, Bağımsız Bölüm).
- İşletmenin (emlak ofisinin) Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarası ve unvanı.
- Taşınmazın satış veya kiralama bedeli.
- Hizmet bedeli (komisyon) oranı — Yasal azami sınır satış bedelinin %2 + KDV'sidir.
- Sözleşmenin geçerlilik süresi (standart olarak 3 veya 6 ay).
2. Aradan Çıkarılma ve Cayma Cezai Şartı (Yargıtay İçtihatları)
Danışmanların en sık karşılaştığı haksızlık, yer gösterilen müşterinin sonradan mülk sahibiyle gizlice anlaşıp danışmanı aradan çıkarmasıdır.
Bu nedenle danışmanların el yazısıyla tutulmuş basit kağıtlar yerine, mevzuata uygun antetli standart A4 sözleşmeler kullanması hayati önem taşır.
3. Yer Gösterme Tutanağı Neden Dijital ve Delil Nitelikli Olmalıdır?
Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 520 tellallık sözleşmesini yazılı şekil şartına bağlamıştır. Yer gösterme tutanağı imzalatılmadan yapılan gösterimlerde danışman, mülkü kendisinin tanıttığını mahkeme önünde tanıkla kanıtlayamaz.
Portföy Ağı üzerinden oluşturulan yer gösterme formları; gösterim tarihi, saat, taşınmaz kimliği ve alıcı imza bloklarını resmi şablonla sunarak Yargıtay huzurunda kesin yazılı delil teşkil eder.
4. "Kör İlan" Güvencesi: Mesajlaşma Gruplarındaki Portföy Hırsızlığına Son
Sosyal medya veya mesajlaşma gruplarına açık adresle ilan atmak, mülk sahibinin telefonunun yayılmasına ve diğer aracılar tarafından portföyün çalınmasına sebep olur.
Portföy Ağı'nda uygulanan Çift Kör İlan modelinde: